房价跌回八年前,观望的躺赢了
说一个现实给大家,跌回的躺房价跌回到八年前了,年前而且还是观望乌海市某某机床铸造销售部大家最看重的一线城市的二手房,因为新房之前是跌回的躺备案价和限价在控制的,还有豪宅入市不断拉扯价格,年前所以还没完全原形毕露,观望但是跌回的躺二手就是赤裸裸的脱光了给你看了。
就在近期,年前wind和中原公布了7月份的观望一线城市二手房价格指数,从图表走势可以看出来,跌回的躺四个一线城市基本都回落到2016年的年前价格区间了,2021年到现在,观望可以说房价是跌回的躺光明正大的跌了三年多了,很多业主和炒房客都没经历过这么长时间的年前一次回调,过去大家买房就赚钱的观望乌海市某某机床铸造销售部观念也正在逐步瓦解,信心也在被消耗了,而到底跌了多少,大家从几个老大哥的跌幅中可以一窥究竟了。从数据来看,深圳房价见顶是在2021年2月,当时是全国最贵的城市,而四年来累计跌幅为37.3%,跌回2016年8月;北京房价距离高点下跌了27.4%,跌回2016年8月;上海房价跟最高点下跌了27%,跌回到2016年5月;广州离最高点下降26.8%,跌回到2017年6月。
可以看出来,这几个头部城市的二手基本都回到了上一轮房价开涨的起点了,而且跌幅都接近30%的程度,就是只要你在2021年前后去上车的这批人,亏掉首付都是一个 平均水平了,如果说把利息成本算上,那亏掉的钱会比这个数还多出不少,而且这还是动辄5、6万一平的城市了,30%的话那可能就是上百万的跌幅了,所以过去涨的有多么爽,这几年亏的就有多么惨烈,而这几年在持续关注咱的粉丝和观望的朋友们也轻松省下了百万的现金流,只能说买房的时机确实太重要了,对的选择永远大于错的努力,因为二手房是楼市的晴雨表,新房影响的层面太多了,但是二手业主永远是最能体会到市场冷暖的一波人,当然中介是更能体会的,这几年下岗或者换行业的中介已经是多如牛毛了,能坚持下来的人是少之又少了。
而我们之前也一直在说,这轮房价的下跌已经是普适性的了,即使是一线也很难逃过宿命,恒大的暴雷其实就预示了楼市过去三高模式的结束,而随着咱们人口的见顶以及收入的回调,房价失去炒作属性后必然会陆续回归到正常的房价收入比水平,当然,不是说一线会跌到均价几千块一平的水平,而是说现在的调整是在消化过去房价畸形上涨的后果,大家可以看好一线城市的中长期发展,但是没必要跟短期的下跌做抗衡,因为晚买一年跟早买一年的差别确实是非常大了,利率高了不说,房价的缩水也是肉眼可见的,还有不少房子都没收楼,就直接跌破发了,而且一线城市还没出完松绑政策之前,其实都还不算跌到底,如果现在让你马上掏钱去买房的,不是真傻就是想让你当接盘侠帮他解套。
而前几天统计局的70城房价数据,8月无论从环比还是同比来看都保持了下跌的状态,官方数据最为致命,因为6月、7月的时候还有降幅收窄的字样,8月连这个都不提了,因为确实降幅还在扩大,而9月大家期待的金九目前来看也没啥太大的动静,现在大家都消费降级了,买房这件事情上,更是慎之又慎了。就拿广州来看,本地房企越秀地产都玩起了推地的操作,可以说让大家看懂了更多,买地买的不好可以原价还回去,市场表现不理想,周边价格下调比较多等因素都可能是促使退地的因素,只能说广州现在的房价确实跌的比较惨,连房企都扛不住这种回调了,只是说坑了老业主了,好好的规划也都没了。
而广州高峰时期的二手房价格曾去到了3.7万一平了,但是现在只剩下不到3.1万一平了,还有像外围郊区就更加惨了,比如增城朱村的叠溪花园,业主在2021年挂牌210万,在历时近1000天之后,中途连续降价8次,最终在8月以59万的价格成交了,单价是5631元一平,可以说硬生生的把100多万拱手跌出去了,因为这个小区最高点的时候卖到了2.1万一平,按这个跌幅来算亏了近7成,亏的只剩下首付了,而且还是精装三房,周边有学校和比较成熟的配套,当然了,还是位置不太好,距离地铁站5公里,不近主干道,只能买来养老了,所以现在很多郊区二手业主都十分煎熬,割肉卖房的话亏的太多,不卖的话利息又太高,而且还得继续承受降幅,可以说里外都不好搞了。
所以现在这个时候,大家还是尽量提前还贷了,当然,老美这次突发超预期的降息50个点,对明天LPR的调整蒙上了一层神秘的面纱,已经有小作文在传了,说这个月LPR可能下调20个基点,而存量房贷预计会在下周下降40-60个基点,如果这个小作文能成真,那真的可以给存量老业主稍微喘息的时间,只是对房价的重新拉升还是不太容易,因为影响房价的因素不单纯是利率的高低了,所以现在大家还是要渴望企稳的阶段,楼市还需要时间消化,对普通人来说,降低杠杆活下去才是当下最好的选择。
(责任编辑:综合)
-
当地时间7月17日,韩国多地普降暴雨,多地区降水量刷新了当地的最高纪录,暴雨导致道路和建筑浸水、引发泥石流和山体滑坡,持续两天的暴雨已造成4人死亡,超过2700人被紧急疏散,铁路、航空、船舶运行也 ...[详细]
-
据央视新闻,当地时间7月4日,俄罗斯总统普京在阿斯塔纳出席“上合组织+”会议时就俄乌冲突问题表示,俄罗斯从未拒绝和谈,现在也愿意继续和谈。普京强调,伊斯坦布尔协议草案并未消失。乌克兰谈判代表团团长当时 ...[详细]
-
证监会等六部门打击资本市场财务造假:违规披露刑期上限由3年提高至10年
经济观察网 记者 牛钰7月5日,国务院办公厅转发中国证监会下称“证监会”)、公安部等六部委《关于进一步做好资本市场财务造假综合惩防工作的意见》下称《意见》)。《意见》共20条,明确将从严打击资本市场财 ...[详细]
-
我报告的主要观点是:数学在人类文明发展的过程中一直起着关键作用。从十八世纪六十年代开始,随着蒸汽机的广泛使用,人类进入第一次工业革命,到十九世纪中期,人类进入第二次工业革命,再到二十世纪四、五十年代, ...[详细]
-
朝鲜外务省日本研究所政策室长17日发表谈话,谴责日本在2025年《防卫白皮书》中称朝鲜等国的军事力量强化措施为“紧迫的威胁”。 谈话表示,日本这一行为是无耻的诡辩,企图掩盖把整个日本列岛拱手交给 ...[详细]
-
三星专利探索手机未来设计:背面新增OLED屏幕,还可配指纹传感器
IT之家 7 月 11 日消息,根据美国商标和专利局USPTO)最新公示的清单,三星获得了一项新的手机设计专利,其特点是在背面配备了小型 OLED 屏幕和指纹传感器。三星在专利中探索了各种背面配备 O ...[详细]
-
近期萝卜快跑登上热搜,带动百度股价周三大涨10%,无人驾驶概念股掀涨停潮。国泰君安在本周的最新的报告中指出,萝卜快跑商业模式验证,自动驾驶挑战出租车行业。国君分析师李沐华表示:在技术成熟、硬件成本降低 ...[详细]
-
当地时间7月12日,美国国务院发布声明表示,对哈基曼·沙尔格研究公司Hakiman Shargh Research Company)实施制裁。声明称该公司涉嫌参与伊朗化学武器研发。总台记者 张颖哲 ...[详细]
-
△以军坦克资料图) 总台记者当地时间7月17日获悉,一名消息人士表示,正在卡塔尔首都多哈进行的新一轮加沙停火谈判势头良好,但相关方仍有分歧需要弥合。 这名消息人士称,以色列当天向斡旋方提交了一份最 ...[详细]
-
雷克萨斯LF-ZC概念电动汽车作者 | 柴旭晨编辑 | 周智宇时隔五年,丰田汽车董事长丰田章男罕见来华,在上海GR赛车嘉年华上大秀车技。随他而来的,还有雷克萨斯国产化的动向。他准备摸着马斯克的成功路径 ...[详细]